Le toit est un élément très important de la maison : il protège les habitants et l'intérieur du bâtiment des intempéries, il stabilise le bâtiment. Sa rénovation n'est pas seulement une question d'esthétique, mais aussi de sécurité des occupants. C'est un élément véritablement essentiel pour une maison, et il faut régulièrement faire attention à son état. L'eau qui pénètre dans les locaux peut causer de nombreux dégâts dangereux pour la structure même de la maison. Lorsque vous remarquez que le toit commence à fuir, il est temps de penser à réparer ou à remplacer votre toiture.
Rénovation de la toiture : commencez par une inspection
La rénovation d'une toiture nécessite une préparation tactique et une action stratégique. Pour avoir une idée de l'ampleur et du coût des travaux de toiture, vous devez consulter un spécialiste qui évaluera l'état du toit et des éléments structurels du bâtiment. Tout d'abord, il convient de localiser les éventuelles fuites et les parties les plus endommagées du toit. Il sera tout aussi important de détecter les dommages causés au système de zinguerie. Lors de l'inspection du toit par les artisans couvreurs, vérifiez si vous remarquez des éléments de charpente fissurés, tordus ou pliés ou des sections de toiture qui s'effondrent.
Les raccordements aux surfaces verticales telles que les cheminées, les noues de toit et les éviers, ainsi que les parois latérales des lucarnes sont les plus vulnérables aux dommages causés par les intempéries.
Si vous remarquez des taches d'humidité sur les pans ou le plafond du grenier, des tôles de toiture pliées ou des tuiles cassées, cela signifie que la réparation du toit est indispensable. Il convient également de noter les dommages causés aux gouttières, les décolorations ou les salissures sur la couche extérieure du toit et l'étanchéité de l'espace de ventilation sous la toiture.
Ne sous-estimez pas les formalités
Il est important de pouvoir faire la distinction entre rénovation et modernisation ou modification. Par définition, la rénovation n'affecte pas la conception de la toiture. Il ramène le toit à l'état dans lequel il se trouvait lorsque le bâtiment a été acheté au promoteur. Il ne change rien, n'ajoute rien et ne modifie pas les paramètres qu'il avait lorsque le bâtiment a été mis en service.
Il en va autrement des modernisations et des modifications, qui doivent être signalées aux autorités, au conseil de district, voire faire l'objet d'une demande de permis de construire et respecter un plan d'aménagement prédéterminé. Elle peut influencer non seulement le choix de la structure du toit, mais aussi la couleur de la finition du toit. La rénovation d'un toit, lorsqu'elle est effectuée sur la propriété d'un promoteur qui en est l'unique propriétaire, ne doit absolument pas être notifiée.
Rénovation et modernisation de la toiture
La rénovation de toiture est un terme très large. Cela va des simples travaux de nettoyage et de peinture de la couverture au remplacement complet du toit. Il peut même être nécessaire de fabriquer une toute nouvelle charpente de toit. Il est parfois essentiel de remplacer les solins ou quelques tuiles endommagées par de nouvelles. Dans le cas d'une toiture en tuiles, il suffit parfois de rafistoler la toiture et parfois il faut la remplacer complètement. La charpente, en revanche, peut être renforcée sans remplacer la toiture, mais ce n'est pas une tâche facile.
Avant d'entreprendre la pose d'une nouvelle couverture et le remplacement de l'isolation, vous êtes contraints de consulter une entreprise de toiture qui effectuera les calculs pour vous et déterminera si la ferme du toit est capable de supporter les charges prévues et si elle doit être renforcée ou remplacée. Selon les artisans couvreurs, lorsque les plans technologiques vous obligent à reconstruire ou à moderniser, il arrive que vous deviez démonter complètement la structure. Cependant, la construction d'une ferme de toit à partir de zéro vous donnera l'occasion, par exemple, d'augmenter l'espace du grenier et de mieux l'utiliser à l'avenir.
Une fois les fermes en place, vous devez remplir l'espace pour l'isolation et la sous-couche. Ce n'est qu'ensuite que vous vous attaquez à l'érection de la toiture dans la technologie de votre choix, dans un matériau qui vous assurera durabilité et sécurité. Une qui durera peut-être même un autre siècle.
Une rénovation de toiture peut également être effectuée sans intervenir sur les fermes de toit, mais uniquement si les calculs montrent que les fermes de toit sont capables de supporter les charges prévues pendant des années. Parfois, il est seulement nécessaire de le renforcer, et dans certains cas, sa construction peut être suffisante. C'est pourquoi, dans de nombreux cas, vous entreprenez d'ériger une couverture sur l'ancien toit ou d'en poser une nouvelle après avoir enlevé l'ancien. Vous êtes également toujours en mesure d'inspecter l'état de la sous-couche et de l'isolation thermique après avoir retiré l'ancien revêtement. Rien ne vous empêche non plus de les rénover en conséquence.
Rénovation d'un toit plat ou en pente : différences et similitudes
Les toitures plates et inclinées peuvent perdre leur intégrité avec le temps et commencer à fuir. Des dommages évidents peuvent être visibles. Cela est dû aux effets de la météo. Sur un toit plat, par contre, cela peut être dû au processus de vieillissement naturel du feutre de couverture. Il convient de rappeler que cela ne signifie pas toujours qu'il faille arracher l'ancien toit et en poser un nouveau, car la rénovation est souvent une solution meilleure et moins coûteuse.
L'ampleur de la rénovation d'un vieux toit plat dépend de l'état de sa couverture, de son étanchéité et de sa construction, car les toits plats ont été construits de différentes manières à différentes époques. Parfois, il suffit d'une réparation localisée et mineure. Toutefois, la rénovation d'un toit plat recouvert de feutre peut également nécessiter le remplacement de l'ensemble de la couverture et de la couche d'isolation thermique, afin que le toit plat soit bien protégé contre la neige, l'humidité et la pluie. Dans le cas d'un toit en pente, outre le remplacement de la toiture, il est parfois nécessaire de réparer les fermes du toit. Il peut également être nécessaire de remplacer les éléments pourris ou infestés d'insectes ou de champignons.
Remise à neuf ou remplacement total de la toiture : que choisir ?
Les défauts suivants peuvent indiquer que le toit doit être remplacé ou réparé :
- des défauts dans les gouttières - déchirures, glaçons accrochés aux joints ;
- les toitures décolorées ou tachées ;
- des fermes de toit affaissées, fissurées ou tordues ;
- des zones visibles d'effondrement du toit.
Pour déterminer si vous devez remplacer le toit de votre maison ou si une réparation suffit, vous devez évaluer l'état des fermes, de la toiture, de la pré-couverture, des solins, des gouttières, des tuyaux de descente et des cheminées. Vous devez également décider de l'utilisation de vos combles et si vous envisagez de changer le type de toiture et les couches d'isolation. Il est également important de savoir si le toit a été réparé auparavant et dans quelle mesure.
Les réparations peuvent être suffisantes lorsqu'il s'agit de toits en feutre et en tuiles. Dans les greniers non utilisés qui ont accès aux fermes, il est généralement possible de réparer ce problème sans avoir à remplacer l'ensemble du toit. Ce besoin se fait sentir lorsque le toit est couvert de tuiles ou de bardeaux d'asphalte. La dépose de la toiture doit également être effectuée dans le cas de greniers utilitaires, lorsqu'il est nécessaire d'accéder aux chevrons pour réparer ou enlever la toiture.